涨幅回落，10月百强房企销售业绩出炉

继9月环比上涨17.9%后，10月百强房企销售业绩环比涨幅大幅回落。

克而瑞研究中心的数据显示，10月，百强房企实现销售操盘金额环比增长0.6%，近六成百强房企单月业绩环比降低。其中，有20家房企单月业绩环比降幅大于30%。

另据中指研究院统计，10月销售额超千亿房企14家，较去年同期减少2家。

业内人士认为，“认房不认贷”政策落地后，10月多地市场情绪回落，政策效果持续性不足。未来若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复，而多数二线及三四线城市短期市场或延续低迷表现。

10月百强房企销售业绩环比微涨

克而瑞研究中心的数据显示，10月，TOP100房企实现销售操盘金额4066.9亿元，环比增长0.6%；同比降低27.5%，同比降幅仍保持在较高位。

与9月17.9%的涨幅相比，10月百强房企销售业绩涨幅大幅回落。

其中，近六成百强房企10月单月业绩环比降低，近半数百强房企同环比双降。具体来看，10月有20家百强房企的单月业绩环比降幅大于30%，40家的环比降幅在0-30%之间。但同时，也有一些企业的业绩表现相对突出。如绿城中国、碧桂园、中国中铁、路劲集团、联发集团等10月均实现了单月业绩环比增长。

从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局，10月单月和累计业绩同比降低的企业数量均达到近八成。

累计业绩来看，1-10月百强房企实现销售操盘金额45634.6亿元，同比降低12.8%，年内累计业绩降幅继续扩大。

另据中指研究院统计，10月销售额超千亿房企14家，较去年同期减少2家，百亿房企100家，较去年同期持平。1-10月，千亿以上阵营14家，较去年同期减少2家，销售额均值1998.3亿元。第二阵营企业12家，较去年同期减少7家，销售额均值630.8亿元。第三阵营(300-500亿)企业19家，较去年同期减少4家，销售额均值399.5亿元。第四阵营(100-300亿)企业为55家，较去年同期增加13家，销售额均值178.9亿元。

市场修复待核心城市热度传导

中指研究院指出，分城市来看，部分核心城市在持续利好政策带动下，销售规模环比延续增长趋势。

长三角、珠三角中南京、苏州、广州等城市新房销售面积环比增长，其中南京、广州在去年同期低基数下同比也出现增长，而多数城市10月市场表现较为平淡，销售面积环比下降，其中上海环比下降20%左右。

京津冀、山东地区、中西部地区除个别核心城市外，市场整体延续低温运行，其中，成都在9月收窄限购范围并取消144平米以上住房限购，对市场活跃度形成较好带动，在低基数下10月销售规模环同比均出现增长；北京在9月需求集中入市后，市场活跃度持续性不足，10月新房、二手房成交规模环比均回落；青岛市场表现平淡，在高基数下环比降幅约30%，利好政策对市场活跃度的带动效果有限。

中指研究院认为，整体来看，“认房不认贷”政策落地后，10月多地市场情绪回落，政策效果持续性不足，房价普跌、一线城市政策优化预期等因素依然制约着购房需求释放节奏。当前，“稳房价”“稳预期”才能更好地促进房地产市场修复，从政策趋势来看，未来北京、上海、深圳有望按照因区施策原则，优化限购政策，广州限购政策亦有进一步优化空间；北京、上海优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率等亦是重要方向。从市场趋势来看，预计短期成都、杭州等政策优化力度较大的城市市场活跃度有望保持一段时间，若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复，而多数二线及三四线城市市场调整压力仍较大，短期市场或延续低迷表现。

克而瑞研究中心则认为，11月，供应或将低位回升，环比持增，成交或不容乐观，热点城市和热销项目个数都将持续减少。首先，京沪杭蓉等供给主导型城市预期市场保持稳健运行，但限购局部松绑等短期利好新政仅能带动一部分前期积压的刚需刚改需求入市，持续性存疑；其次，短期内市场升温的天津、郑州等复苏动力略显不足，高库存问题难解，成交或将再次由升转降。最后，非热点二线和广大三四线城市，诸如南宁、昆明、福州、无锡、常州等，市场修复仍有待核心城市的热度传导，当前市场信心跌至谷底，加之居民购买力不足，整体楼市还将面临较长的调整期。

校对:苏焕文