报告：明年上半年中国部分核心城市房价或将逐步“止跌”

中指研究院19日发布的《中国房地产市场2024总结amp;2025展望》报告认为，2025年上半年中国部分核心城市房价或将逐步“止跌”。

“2024中国房地产大数据年会暨2025中国房地产市场趋势报告会”当日在北京举办，上述报告在此间发布。中指研究院常务副院长黄瑜在会上表示，2025年房地产销售规模仍有下行压力，政策落实是促销售恢复的关键；商品房销售均价预计结构性微涨，部分核心城市二手房价有望率先止跌。

她表示，一方面，随着支持政策密集出台，居民房价预期明显改善。另一方面，随着房贷利率的持续下调，居民购房成本正逐步降低，目前居民购房综合资金成本约在2.6%至2.8%之间，与租售比的差距正在逐步缩小，将有利于促进房价企稳。

从城市房地产市场来看，报告指出，政策空间及力度、市场供求关系、城市聚集效应等是影响城市楼市恢复节奏的核心因素。

其中，一线城市辐射范围广，人口吸引力强，购房需求旺盛，11月份还下调了交易税费。报告认为，北上深限购仍有优化空间，市场或率先止跌回稳。杭州、成都、西安、合肥、苏州等强二线城市产业基础较好，人口吸引力较强，且库存压力相对可控，未来市场恢复节奏或相对较快。而南京、武汉、郑州、无锡等城市库存水平较高、去化压力较大，重庆人口流出规模较大，这部分二线城市市场恢复节奏或相对较慢。

从中长期需求空间来看，报告认为，房地产行业正进入新的发展阶段。据中指研究院初步测算，“十五五”期间，中国新增城镇人口、居住面积提升以及拆迁改造等带来住房需求合计约有50.6亿平方米，年均仍有10亿平方米左右增量空间。